Администрация города
Челябинска
официальный сайт
Интернет-приёмная

У Вас возник вопрос или предложение?

Вы здесь

В прокуратуре города на постоянном контроле находятся уголовные дела, а также обращения граждан по вопросам защиты прав инвесторов на рынке строительства жилья

В прокуратуре города  на постоянном контроле находятся  уголовные дела, а также обращения граждан   по вопросам  защиты прав инвесторов  на рынке  строительства жилья.

 Всего в производстве следственной части СУ УМВД России по г. Челябинску находилось  8  уголовных дел указанной категории.

  Уголовные дела возбуждены по следующим проблемным объектам г. Челябинска:    ул. Островского, 38 «а», ул. Островского, 35 – 2 уголовных дела (уголовные дела № 965739 и № 5800773);      ул. Салютная, д. 21,  Героев Танкограда, 63 «а» (возбуждено   уголовное дело № 4501184);   многоквартирный дом, расположенный между домами № 38 и 40 по ул. Молодогвардейцев (возбуждено   уголовное дело   № 4701616); ул. Братьев Кашириных, 2 д (уголовное дело № 5801198), ул. Каслинская, 99 «а» (уголовное делом № 5801202), Комсомольский пр-т, мкр, 18 (уголовное дело № 5801226), также  возбуждено уголовное дело № 515248 по факту хищения средств граждан,  перечисленных  за   земельные участки  и жилые дома в поселке Петровский-2.

В настоящее время предъявлено обвинение по 5 уголовным делам 7 лицам.

Так, по уголовному делу № 4701616 предъявлено обвинение руководителю ООО «Урал-Строитель» Питкину И.Д.  по ч.4 ст. 159 УК РФ,   по факту хищения денежных средств гр. Р.,  заключившей   предварительный договор    о заключении в будущем договора долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного между домами 38 и 40 по ул. Молодогвардейцев в Курчатовском районе г. Челябинска с ООО «Урал-Строитель».

 По данному уголовному делу 03.07.2013 Советским районным судом г. Челябинска вынесен обвинительный приговор, по которому Питкин И.Д. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, ему назначено наказание в виде лишения свободы.  Приговор суда вступил в законную силу.

Питкину И.Д.,  уже как фактическому руководителю ООО СК «Новотех»,  в рамках расследования уголовного дела № 4407124 по фактам хищения денежных средств дольщиков     при строительстве многоквартирного дома на пересечении ул. Каслинской и Бр. Кашириных, 32,33,   также предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В настоящее время в суде рассматривается уголовное дело по обвинению руководителей ООО «Атриум» Бурлакова В.О. и Сучилова В.Г. по ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту хищения путем обмана денежных средств граждан,    перечисленных   за оказание предполагаемых услуг по оформлению документов на земельный участок и построенный дом в поселке Петровский-2.

Также   по результатам  предварительного расследования  уголовных дел  предъявлены обвинения председателю правления НО ЖСК «Дом» Шамину А.А., бывшему руководителю ООО «СХК «Родничок»  Плешакову В.А.,   Семенову  И.Г.,  директору ООО СХК «Родничок»   Черняковой Л.Л. 

Ситуация с обманутыми дольщиками  продолжает оставаться напряженной.  К причинам такого положения можно отнести и юридическую безграмотность населения, и хорошо продуманные схемы компаний-застройщиков.

Так, существует множество «серых» схем компаний-застройщиков (договор соинвестирования, договор займа, покупка (продажа) с использованием векселей, договор предварительной купли-продажи, приобретение жилого помещения через ТСЖ, договор переуступки права требования (договор цессии) и др.).

 Хотелось бы   обратить внимание  граждан на несколько моментов. По требованию дольщика застройщик обязан представить для ознакомления разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды). Информация о застройщике должна содержать сведения о проектах строительства, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет с указанием места нахождения объектов, сроков ввода в эксплуатацию по проектной документации и по фактической дате. Договор долевого участия в строительстве проходит обязательную государственную регистрацию. Любые условия договора, освобождающие застройщика от ответственности или ущемляющие права покупателя, не имеют юридической силы.

Знание элементарных требований к застройщику и разумная предусмотрительность участников долевого строительства предотвратит попадание их в категорию «обманутых дольщиков».

Хотелось бы привести еще один пример. Так, в СЧ СУ УМВД России по г. Челябинску  проводится проверка  по факту обращения   в Управление РОСРЕЕСТРа по Челябинской области  гр. П. о регистрации договора участия в долевом  строительстве.

  В ходе проверки  установлено, что   между гр.   П.  и  руководителем  ООО СК «Новотех»  подписан  договор    долевого участия  в строительстве  многоквартирного  жилого  дома.

 Гр. П. в Управление РОСРЕЕСТРа  с заявлением о регистрации  данного договора  своевременно не обратилась, внесла часть денежных средств в кассу ООО СК «Новотех». Впоследствии, при обращении в регистрационную палату узнала, что квартира зарегистрирована на другого дольщика.  

 В  ходе доследственной проверки было  установлено,  что  порядок приема денежных средств от граждан  в ООО СК «Новотех» не соответствовал требованиям  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, согласно ч. 3 ст. 4 Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.1 ч.2 ст. 1 Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, действия по привлечению денежных средств  граждан по незаключенному (незарегистрированному) договору участия в долевом строительстве являются незаконными.

Учитывая данные обстоятельства,  после проведения дополнительных мероприятий будет решен вопрос о наличии (либо отсутствии) в   действиях  руководителей ООО СК «Новотех»  признаков преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ.

Кроме того, необходимо обратить внимание на положения Закона Челябинской области от 28.06.2012 № 344-ЗО «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Челябинской области», устанавливающие следующие формы государственной поддержки граждан в форме предоставлений:

1) в собственность бесплатно земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке в соответствии с Законом Челябинской области «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области»;

2) по договору социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области в соответствии с Законом Челябинской области «О порядке предоставления по договорам социального найма отдельным категориям граждан жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области»;

3) единовременной социальной выплаты на: а) приобретение жилого помещения; б) оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (займа) на приобретение жилья; в) оплату жилищного кредита (займа) и процентов за пользование кредитными (заемными) средствами, в том числе ипотечного, взятого обманутым дольщиком или членом его семьи для приобретения жилого помещения, в том числе по договору участия в долевом строительстве, заключенному обманутым дольщиком или членом его семьи после получения подтверждения о невозможности удовлетворения его имущественных или денежных требований. Подтверждением невозможности удовлетворения имущественных или денежных требований обманутого дольщика является судебное решение или постановление судебных приставов о прекращении производства о взыскании с должника денежных средств; г) оплату жилищного кредита (займа) и процентов за пользование кредитными (заемными) средствами, в том числе ипотечного, взятого обманутым дольщиком или членом его семьи с целью приобретения в собственность жилого помещения по договору на строительство, неисполнение которого повлекло за собой признание гражданина обманутым дольщиком.

Государственная поддержка оказывается по выбору «обманутого дольщика» в одной из форм, указанных выше.

Иные формы государственной поддержки законодательством Челябинской области не предусмотрены.

 

Старший помощник прокурора

младший советник юстиции                                                       Е.Ю. Блиновских

 

Помощник прокурора города

юрист 3 класса                                                                            А.Д. Нигматулина